Участников зимних Олимпийских игр 2026 года в Италии ждет довольно неожиданное жилье: вместо футуристических небоскребов и эффектных дизайнерских решений им предложат квартал, который многие уже окрестили «советскими панельками». В Милане развернулась жаркая дискуссия вокруг внешнего облика олимпийской деревни в районе Порта Романа — часть горожан и архитектурного сообщества возмущена тем, как выглядит новый квартал, хотя изначально проект задумывался как образцовый пример устойчивого и функционального градостроительства.
Зимние Игры пройдут с 6 по 22 февраля 2026 года и уже вошли в историю тем, что принимать их будут сразу два города — Милан и Кортрина д’Ампеццо. Локации для соревнований и проживания участников распределены между ними, но именно олимпийская деревня в Порта Романа станет главным местом, где спортсмены будут проводить время между стартами, общаться и восстанавливаться.
Проект жилья для олимпийцев разработало знаменитое архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) под кураторством девелопера COIMA. План утвердили еще в 2021 году, на реализацию ушло 30 месяцев, и строители даже уложились не просто в срок, а на месяц раньше графика. Для крупных инфраструктурных объектов такого уровня это редкость и серьезный аргумент в пользу профессионализма команды.
Создатели деревни ставили перед собой не только задачу разместить спортсменов на время Игр, но и вписать объект в городскую ткань Милана. Важным элементом стало сохранение исторических построек бывшего железнодорожного депо Squadra Rialzo и здания Basilico. Вместо того чтобы снести их и построить все с нуля, архитекторы интегрировали старые конструкции в новую застройку, подчеркивая преемственность городской среды.
После завершения Олимпиады деревня полностью сменит функцию: шесть жилых зданий, общественные зеленые зоны, спортивные площадки и прогулочные пространства превратят в студенческий кампус. Планируется, что к учебному году 2026/27 здесь уже смогут поселиться около тысячи студентов, приезжающих учиться в Милан. Ориентировочная стоимость проживания — около 420 евро в месяц без учета коммунальных платежей, что по меркам крупного европейского города считается относительно доступным вариантом.
Разработчики подчеркивают, что проект задумывался как эталон устойчивого развития. По словам руководства компании COIMA, олимпийская деревня должна задать новые стандарты не только с точки зрения минимального воздействия на окружающую среду, но и в плане наследия после Игр. Квартал станет первым элементом более крупного района Скало-Романа, который должен преобразовать бывший транспортный узел в современное, «живое» и экологичное городское пространство для будущих поколений.
Фактически архитекторы создавали не просто временное жилье, а полноценный «город в городе». Внутри квартала предусмотрены общие террасы, многочисленные зеленые зоны, пешеходные маршруты, места для встреч и отдыха. Идея в том, чтобы жителям — сначала спортсменам, а затем студентам — не приходилось постоянно выезжать за пределы района: базовая инфраструктура доступна в шаговой доступности. После Олимпиады здесь планируют открывать кафе, небольшие рестораны, коворкинги, зоны для учебы и досуга.
Важный акцент сделан на экологичности. Здания используют пассивные методы охлаждения, на крышах размещены солнечные панели и зеленые сады. За счет этого, по расчетам, комплекс сможет самостоятельно покрывать до 30% своих потребностей в электроэнергии. В строительстве применяли преимущественно экологичные материалы: дерево и фасадные решения с низким углеродным следом. Для современного европейского градостроительства это почти обязательное требование, но здесь его реализовали довольно последовательно.
Однако то, что на бумаге и в презентациях выглядит впечатляющим примером «зеленой» архитектуры, вызвало у многих жителей Милана прямо противоположную реакцию. Главная претензия — внешний облик домов. Они получились строгими, простыми по форме, с повторяющимися модулями и ровными фасадами, без ярких акцентов и сложных декоративных элементов. Для части горожан это стало символом безликости и однообразия.
В социальных сетях новый квартал тут же окрестили «советскими панельками» и начали сравнивать с застройкой Ленинграда 70-х годов. Пользователи вспоминали спальные районы бывшего СССР, проводили параллели с тюремными корпусами и даже с постапокалиптическими видами Чернобыля. Причина подобных ассоциаций — геометрически строгие корпуса, повторяющиеся окна и визуальная монотонность, которую многие считают признаком дешевого и утилитарного строительства.
Критиков смущает и то, что архитектура олимпийской деревни не слишком ассоциируется с Миланом — городом, который привык позиционировать себя как столицу моды и дизайна, место смелых и ярких архитектурных экспериментов. На этом фоне новый квартал кажется чересчур скромным и почти «провинциальным», как будто его проектировали для типового спального района, а не для знакового международного события.
Сторонники проекта отвечают, что подобные сравнения поверхностны. По их мнению, задача деревни — не эпатировать туристов необычной формой, а обеспечить комфортную, функциональную и в дальнейшем доступную среду для реальных жителей. Универсальная архитектура с простыми объемами, большим количеством света и зелени, удобной внутренней логистикой нередко оказывается более жизнеспособной, чем эффектные, но неудобные «иконичные» объекты.
Отдельно обсуждается вопрос, как такой дизайн скажется на самих участниках Олимпиады. С одной стороны, спортсменам важнее всего комфорт, тишина, удобные комнаты и логичная навигация, а не вид из окна. С другой — для многих из них Олимпийская деревня ассоциируется с атмосферой праздника и уникальности, и проживание в квартале, напоминающем обычный студенческий кампус или спальный район, может восприниматься как менее вдохновляющее.
Интересно и то, что конфликт вокруг внешнего вида деревни вскрывает более широкую проблему: ожидания общества от крупных спортивных событий часто расходятся с реальными приоритетами организаторов. Горожане ждут зрелища и зрелищной архитектуры, которая станет новой открыткой города. Девелоперы и власти все чаще делают ставку на прагматичность: объект должен быть экономически оправдан и полезен еще десятилетия после закрытия Игр.
Олимпийская деревня в Порта Романа — яркий пример трансформационного подхода: вместо того чтобы строить временные сооружения, которые потом придется демонтировать или дорого обслуживать, создатели сразу проектировали долгосрочный жилой кластер. Концепция «сначала спортсмены, потом студенты» отражает новую философию Олимпиад, где вопрос наследия становится не просто приложением к проекту, а его центральной частью.
Для Милана это также тест на способность обновлять бывшие промышленные и транспортные зоны. Скало-Романа долгие годы воспринимался как сугубо утилитарное пространство. Теперь его пытаются превратить в многофункциональный район с жильем, общественными пространствами и современными зелеными стандартами. Удастся ли этому месту стать действительно комфортным и любимым миланцами — покажут уже ближайшие годы, когда в новые корпуса въедут первые студенты.
Наконец, вокруг проекта активно обсуждают и социальный аспект. Доступное жилье для молодежи — одна из острых проблем больших городов Италии. Если заявленная цена и условия проживания сохранятся, деревня может стать важным шагом к решению этой задачи. Но для того, чтобы район не превратился в очередной «спальник», придется внимательно относиться к развитию инфраструктуры: важно, чтобы здесь появлялись не только кафе и спортплощадки, но и культурные, образовательные и общественные инициативы.
В результате олимпийская деревня Милано–Кортрина 2026 стала объектом двойственного восприятия. Для одних это скучный квартал, напоминающий советские панельные массивы. Для других — рациональный и экологичный проект, ориентированный не на короткий всплеск внимания во время Игр, а на долгую жизнь после них. Какая из этих оценок окажется ближе к реальности, станет ясно уже через пару лет, когда временный дом олимпийцев окончательно превратится в постоянный студенческий городок.